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外墙渗漏原因及防水方案分析

发布时间:2020-09-25  浏览量:

随着建筑形式和外墙形式的多样化、新型墙体材料的运用和外墙外保温要求的实施,外墙渗漏水问题日趋严重,不仅影响了建筑物的正常使用,同时对结构安全也造成的一定的影响。

但是外墙渗漏水依然是时有发生,政府、行业和企业也都从不同的角度去突破这些难题,但都未能从根本上得到有效控制。那么应该如何科学有效地进行外墙防漏水?

 

一、外墙渗漏水原因分析

外墙是直接面临风吹雨淋的迎水面,最容易受到雨水、大风和阳光的影响而发生异常。一般来讲,外墙发生渗漏水由以下因素引起的。

1、沿外墙门窗框周边渗水

通常来说,如果外面的墙出现漏水的话,那多数都是窗户旁边的墙体引起的漏水现象。这多是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌,或虽用砂浆嵌填却不密实,常有脱落和裂缝,窗洞口顶面无滴水线,雨水由洞口顶面流入室内。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满,水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当,水沿窗框下渗入室内。

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2、施工过程的遗留问题

如果我们在施工中处理不当,没有及时将一些附着在外墙的设施等拆除的话,在一定程度上也会形成渗水通道,例如:塔吊、施工电梯、脚手架等的附墙杆、拉接杆的拆除等。在墙体混凝土施工中,固定模板用的对穿螺栓,是剪力墙结构外墙渗水的重要原因,由于墙体面积大,对穿螺栓数量多,处理不当时,留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。

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3、外墙砖砌体渗漏水

如果在外墙的施工中,施工人员技术不过关、没有认真施工、或砖缝砂浆不够饱满的话,那框架结构的围护墙与框架梁底之间,就会因砌体的沉降而产生缝隙,从而出现漏水现象。脚手架眼没有按要求堵塞好,留有渗水的通道,外墙装饰面层有空鼓、裂缝时,在下雨过后,雨水就从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。

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4、安装工程问题引起漏水

由于空调、水管等的安装都是需要在墙体打洞的,这些管道是需要穿过墙体的,如果在安装中,我们没有严格把关施工质量,管道与墙体接缝部分处理不当的话,那就极易留下渗水隐患。

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二、外墙整体防水设计方案

由于外墙渗漏水的发生是由多种原因引起的,因此就非常有必要从源头做好,标准化各个流程,步步为营,防止外墙渗漏水的产生。

1、非保温、涂料面砖饰面外墙防水

防水层通常选用3mm~8mm聚合物水泥防水砂浆,可以夹铺耐碱玻纤网格布,基层需要找平。防水砂浆表面应涂刷界面剂,以增强饰面层粘结力。

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2、非保温、装饰型防水涂料

装饰型防水涂料在日本、台湾很多使用,采用专用喷涂枪施工,类似真石漆的质感,厚度1mm~2mm。通常有热折射节能功能,可用于旧墙面改造。

基层需要水泥砂浆找平,并宜采用玻纤网格布加强,防水涂料的基层有专用腻子进行找平增强处理,涂料的表面通常喷涂一层配套的透明保护层。

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3、非保温、幕墙防水

墙体自保温或无外墙外保温墙体,外立面为幕墙工程的基本防水构造,见下图。

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防水层可以采用:

普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水浆料、聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料等。

4、保温、面砖或涂料饰面外墙防水

外保温材料主有聚苯板、无机保温砂浆、硬泡聚氨酯等,保温系统通常由基层处理+保温+抹面砂浆(玻纤网锚钉固定)+饰面涂料或面砖等构造层组成,其抹面砂浆具有一定的抗裂性、透汽性、抗渗性。执行《外墙外保温工程技术标准》要求。

防水层通常设置在保温层与结构层之间,在结构面经水泥砂浆找平后,抹 3mm~8mm聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂防水砂浆,可在砂浆中夹铺耐碱玻纤网格布。

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5、保温、装饰型外墙防水涂料

装饰型外墙防水涂料同样可以用于保温外墙。外墙防水要求较高的建筑,需要设置二道防水时,可以选择在采用装饰型防水涂料做饰面层的同时,在结构墙体与保温层之间设置一道防水砂浆防水层。

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6、保温、幕墙防水

一道防水:

a 防水层设置在保温层与结构墙体之间

b防水层设置在保温表面

二道防水:防水层分别设置结构墙面和保温层外

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7、保温、幕墙,防水透汽膜防水

防水透汽膜一般设置在幕墙后面保温层的外表面,安装时,防水透汽膜顺水搭接,搭接宽度为150mm,搭接处用胶带进行密封。

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防水透汽膜与基层可用钉固定,风压影响较小的部位也可用丁基胶带点粘,也可借助其它墙体连接件与基层固定。

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